Новостройка

Ремонт в новостройке: подробно об услуге

Краснодар строится быстрее почти всех городов России, и большая часть наших объектов — квартиры в новых ЖК: «Самолёт», «Дыхание», «Россинский парк», «Почтовый», «Губернский», квартиры на Восточно-Кругликовской и в Музыкальном микрорайоне. Мы хорошо знаем особенности конкретных застройщиков: где обычно гуляет стяжка, где тонкие межквартирные стены, где неудачно выведены коммуникации.

Квартиры сдаются в разной отделке. Черновая — голый бетон и газоблок, иногда с разводкой электрики до щита. White box — стены оштукатурены, есть стяжка и разводка, но без чистовой отделки. Предчистовая отделка от застройщика часто требует переделки: штукатурка нанесена без маяков, а стяжка — с перепадами по 2–3 см.

Перед началом ремонта мы проверяем всё, что сделал застройщик, и по необходимости помогаем составить акт замечаний — до того, как гарантийные обязательства будут утеряны.

Что входит в работы

• Приёмка квартиры у застройщика
• Возведение перегородок по проекту
• Шумоизоляция межквартирных стен
• Полная разводка электрики и слаботочки
• Разводка водоснабжения от узла учёта
• Стяжка с шумоизоляцией
• Штукатурка по маякам
• Гидроизоляция санузлов
• Чистовая отделка всех помещений
• Монтаж кондиционеров (трассы)

Когда начинать ремонт в новостройке

Распространённый миф — нужно ждать год, пока дом «даст усадку». Современные монолитно-каркасные дома практически не дают усадки, которая могла бы повредить отделку. Начинать можно сразу после получения ключей. Единственное, что стоит учесть, — в первые месяцы во всём доме идут ремонты, и лифт часто занят.

Шумоизоляция — инвестиция, о которой не жалеют

В большинстве новых ЖК межквартирные стены — это газоблок 200 мм или даже пазогребневые плиты. Слышимость высокая. Каркасная шумоизоляция с минеральной ватой и двумя слоями ГКЛ «съедает» 7–8 см, но снижает шум в разы. Для пола используем плавающую стяжку на звукоизоляционной подложке.

Кондиционеры — заранее

В Краснодаре без кондиционеров не обойтись. Трассы нужно проложить на черновом этапе, до штукатурки, иначе придётся вешать короба. Мы согласуем места внешних блоков с правилами ЖК — во многих комплексах предусмотрены корзины.