Капитальный
Капитальный ремонт квартир во вторичном жилье
Замена инженерных сетей, перепланировка, выравнивание стен и полов, новая электрика и сантехника во вторичном жилье.
Капитальный ремонт: подробно об услуге
Капитальный ремонт нужен, когда в квартире устарело не только оформление, но и «начинка»: алюминиевая проводка, ржавые стояки, перекошенные перегородки, полы на лагах с щелями. Косметика здесь не поможет — новая отделка поверх старых сетей просто не проживёт долго.
Мы работаем со всеми типами домов Краснодара: сталинками в центре, хрущёвками на ЗИПе и Черёмушках, панельными девятиэтажками на Юбилейном и Комсомольском, кирпичными домами 90-х. У каждого типа свои особенности — пустоты в перекрытиях, слабые межкомнатные стены, отсутствие нормальной вентиляции. Инженер учитывает их ещё на замере.
Капитальный ремонт всегда начинается с демонтажа «до бетона». Это неприятный этап — много шума и мусора, — но только так можно увидеть реальное состояние конструкций и не замуровать проблемы под новой отделкой.
Что входит в работы
- Полный демонтаж отделки и старых коммуникаций
- Согласование перепланировки
- Замена стояков по согласованию с УК
- Новая электропроводка медным кабелем
- Замена разводки водоснабжения на полипропилен или PEX
- Выравнивание стен штукатуркой
- Демонтаж старых полов и новая стяжка
- Замена окон и подоконников
- Монтаж вентиляции на кухне и в санузле
- Полный комплекс чистовой отделки
Перепланировка: что можно и чего нельзя
Самые частые запросы — объединить кухню с комнатой, расширить ванную за счёт коридора, перенести дверной проём. Часть из этого допустима, часть — нет. Нельзя расширять мокрые зоны над жилыми комнатами соседей, нельзя трогать несущие стены без проекта и экспертизы, нельзя объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату без раздвижной перегородки. Мы помогаем подготовить проект перепланировки и подсказываем, какие решения пройдут согласование.
Электрика — главный пункт капремонта
В домах постройки до 80-х годов часто стоит алюминиевая проводка сечением, рассчитанным на лампочку и холодильник. Современная квартира с кондиционерами, индукционной плитой и бойлером такую нагрузку не выдерживает. Мы меняем всю проводку на медный кабель ВВГнг-LS, собираем новый щит с автоматами и УЗО и делаем отдельные линии на мощных потребителей.
Как мы защищаем соседей
Капремонт во вторичке — это работа в жилом доме. Мы соблюдаем тишину по закону Краснодарского края, защищаем лифт и подъезд плёнкой и оргалитом, вывозим мусор в мешках ежедневно и моем лестничную клетку после проноса материалов.
Стоимость работ — капитальный ремонт
| Работа | Ед. | Цена |
|---|---|---|
| Демонтаж штукатурки | м² | от 220 ₽ |
| Демонтаж полов на лагах | м² | от 300 ₽ |
| Замена стояка ХВС/ГВС | шт. | от 7 500 ₽ |
| Прокладка кабеля | м.п. | от 90 ₽ |
| Штробление под кабель | м.п. | от 250 ₽ |
| Сборка электрощита | шт. | от 9 000 ₽ |
| Наливной пол | м² | от 480 ₽ |
| Монтаж перегородки из газобетона | м² | от 1 100 ₽ |
Как мы работаем
Заявка и замер
Инженер-сметчик бесплатно приезжает на объект, делает обмеры лазерным дальномером и фиксирует пожелания.
Смета и договор
Через 1–2 дня вы получаете подробную смету. После согласования подписываем договор с графиком и фиксированной ценой.
Черновые работы
Демонтаж, перегородки, электрика, сантехника, стяжка, штукатурка. Скрытые работы принимаются по актам.
Чистовая отделка
Плитка, шпаклёвка, покраска, напольные покрытия, потолки, двери. Контроль качества на каждом этапе.
Монтаж и сборка
Установка сантехники, светильников, розеток, кухни и встроенной мебели. Финальная пусконаладка.
Уборка и сдача
Профессиональная уборка после ремонта, приёмка по чек-листу, передача гарантийных документов.
Почему нам доверяют
Фиксированная смета
Стоимость закреплена в договоре и не растёт по ходу ремонта. Все работы и материалы расписаны построчно.
Гарантия 3 года
На скрытые работы — 5 лет. Акты с фотофиксацией гидроизоляции, электрики и сантехники до закрытия.
Сроки по договору
График этапов с датами. За каждый день просрочки по нашей вине — неустойка, прописанная в договоре.
Онлайн-контроль
Ежедневный фотоотчёт, камера на объекте по желанию и приёмка этапов по чек-листам из 120 пунктов.
Частые вопросы
Нужно ли разрешение на замену стояков?
Стояки — общедомовое имущество. Мы согласуем отключение и работы с управляющей компанией, это стандартная процедура.
Сколько стоит капремонт двухкомнатной квартиры?
В среднем от 400 до 750 тысяч рублей за работы для квартиры 50–55 м², в зависимости от объёма и состояния.
Что делать со старым паркетом?
Если паркет крепкий, его можно отциклевать и покрыть лаком. Если доски гуляют и скрипят — лучше демонтировать и сделать стяжку.
Меняете ли вы окна?
Да, через проверенного производителя с гарантией. Монтаж выполняем по ГОСТ с пароизоляционной лентой.