Что показывает портфолио
Красивая фотография готовой гостиной мало говорит о качестве ремонта. Ровный свет и удачный ракурс скрывают кривую стяжку, плитку без подрезки в углах и розетку, которая оказалась за шкафом. Поэтому в карточках проектов мы пишем не только о стиле, но и о том, что обычно остается за кадром: как решили вопрос с вентиляцией санузла, где перенесли мокрую зону, как спрятали коллектор, сколько времени заняли черновые работы.
За плечами команды — 413 сданных объектов и 25 740 м² отремонтированной площади. Прямо сейчас в работе около 2670 м². Это позволяет показывать не только финальные кадры, но и объекты на разных этапах: от демонтажа до чистовой отделки.
Какие объекты мы ведем
- Квартиры в новостройках — от студий до четырехкомнатных, с черновой отделкой, предчистовой или вовсе в бетоне. Основная часть таких заказов приходится на ФМР, ЮМР, Музыкальный, Прикубанский округ и районы вдоль Западного обхода.
- Вторичное жилье — квартиры в кирпичных и панельных домах с заменой инженерных сетей, выравниванием стен и новой планировкой.
- Частные дома и коттеджи — от внутренней отделки одного этажа до полного цикла с отоплением, водоснабжением и электрикой.
- Коммерческие помещения — офисы, студии красоты, небольшие магазины и шоурумы, где важны сроки и работа без остановки соседних арендаторов.
Как читать карточку проекта
В каждой карточке есть четыре параметра: площадь, срок, вид ремонта и короткое описание решения. Срок указан от начала работ на объекте до сдачи после клининга, без времени на разработку дизайн-проекта и ожидание заказной мебели. Площадь — общая по полу, без балконов, если они не утеплялись.
Вид ремонта мы называем так же, как в договоре: капитальный, под ключ, дизайнерский, косметический. Разница между ними не в «уровне роскоши», а в объеме работ. Косметический ремонт не затрагивает инженерию, капитальный меняет ее полностью, дизайнерский выполняется строго по проекту с узлами и спецификациями.
Почему сроки разные при похожей площади
Две квартиры по 60 м² могут занять и три, и шесть месяцев. На срок влияют:
- исходное состояние стен и пола — выравнивание по маякам на старом фонде съедает недели;
- количество мокрых зон и сложность раскладки плитки;
- наличие скрытых дверей, теневых профилей, многоуровневых потолков и подсветки;
- сроки поставки материалов — крупноформатный керамогранит или итальянская сантехника под заказ;
- ограничения дома: часы тишины, график работы лифта, правила управляющей компании.
Мы закладываем эти факторы в график заранее и сообщаем реальный срок до подписания договора, а не оптимистичную цифру для привлечения внимания.
Климат Краснодара в наших решениях
Летняя жара и влажность диктуют свои правила. Почти в каждом проекте мы прокладываем трассы кондиционеров на черновом этапе, чтобы не штробить готовые стены. В санузлах ставим принудительную вытяжку с обратным клапаном, на лоджиях — теплоизоляцию, которая работает и против перегрева. Для полов на первых этажах частных домов подбираем гидроизоляцию с запасом, а для фасадных стен — штукатурные составы, устойчивые к перепадам влажности.
Объекты, которые можно посмотреть вживую
Фото не заменят личного впечатления. Мы договариваемся с заказчиками, которые разрешают показать их объект, и организуем визит. Можно увидеть квартиру на черновом этапе — открытую электрику, разводку труб, стяжку, — а можно готовый интерьер перед передачей ключей. Это хороший способ оценить аккуратность бригады: как упакованы двери и окна, как хранятся материалы, чисто ли в помещении в середине рабочего дня.
Удаленные проекты
Больше 40% объектов мы ведем без присутствия заказчика в городе. Владельцы живут в других регионах или за границей, а о ходе работ узнают из регулярных фото- и видеоотчетов. Приемка этапов проходит по видеосвязи, замечания фиксируются письменно и закрываются до перехода к следующему этапу. В портфолио такие объекты не отличаются от остальных — и это лучший аргумент в пользу выстроенного процесса.
Что мы фиксируем на каждом объекте
Независимо от площади и бюджета, по каждому проекту остается набор документов и материалов, который потом передается владельцу вместе с ключами:
- исполнительные схемы электрики и водоснабжения с привязкой к стенам — чтобы через несколько лет не просверлить кабель при монтаже полки;
- фотографии скрытых работ до закрытия штукатуркой и плиткой;
- акты приемки этапов с отметками о закрытых замечаниях;
- перечень использованных материалов с артикулами, чтобы при необходимости докупить плитку или краску того же тона;
- паспорта и гарантийные талоны на оборудование.
Эти материалы не видны на итоговых фото, но именно они отличают аккуратную работу от «сделали и забыли».
Бюджеты в портфолио
Мы не публикуем итоговые суммы по конкретным объектам: они зависят от выбранных материалов, и цифра без контекста скорее запутает. Ориентироваться можно по стоимости работ: косметический ремонт — от 4 500 ₽/м², капитальный — от 9 500 ₽/м², дизайнерский — от 14 000 ₽/м² без учета материалов. Точный расчет даем после замера и обсуждения задач.
Хотите такой же результат
Если какой-то проект близок вам по площади, бюджету или стилю, назовите его на консультации. Мы расскажем, что из решений подойдет для вашего объекта, а что придется адаптировать, и подготовим предварительную смету.
На консультации удобно показать фотографии своего объекта и план БТИ или застройщика. По ним инженер заранее отметит узкие места — старые стояки, слабую проводку, перепады пола — и включит их в расчет, чтобы смета не выросла уже в процессе работ.