Получение ключей от новой квартиры — приятный момент, за которым почти сразу следует вопрос: что делать дальше? Голые стены, бетонный пол, торчащие провода — и бесконечное количество решений, которые нужно принять. Многие начинают с выбора обоев и плитки, но это скорее последний шаг. Расскажем, в каком порядке действовать, чтобы ремонт в новостройке прошёл спокойно.
Шаг 1. Внимательная приёмка у застройщика
До подписания акта приёма-передачи квартиру нужно проверить. После подписания доказать, что дефект появился не по вашей вине, значительно сложнее. Что смотреть в первую очередь:
- окна: работают ли створки, нет ли трещин на стеклопакетах, царапин на профиле, правильно ли установлены отливы;
- входная дверь: плотность притвора, работа замков, отсутствие вмятин;
- стены и перекрытия: трещины, отклонения от вертикали более допустимых;
- стяжка (если есть): перепады, трещины, отслоения, «бухтящие» при простукивании участки;
- электрика: наличие напряжения, работа автоматов в щите;
- водоснабжение: отсутствие протечек на кранах и счётчиках;
- вентиляция: тяга в вентиляционных каналах (проверяется листом бумаги).
Если вы не уверены в своих силах, пригласите специалиста. Мы выезжаем на приёмку с тепловизором, лазерным построителем и влагомером и составляем перечень замечаний, который вы прикладываете к акту.
Шаг 2. Определитесь с целью ремонта
Ремонт для себя на долгие годы и ремонт под сдачу — это две разные истории. В первом случае имеет смысл вложиться в шумоизоляцию, качественную электрику, продуманный свет и хорошие напольные покрытия. Во втором важнее износостойкость, ремонтопригодность и разумная цена.
Также важно понять, кто будет жить в квартире: семья с детьми, пара, один человек. От этого зависит количество спален, необходимость отдельной гардеробной, размер ванной и даже количество розеток в прихожей.
Шаг 3. Обмеры и планировка
В черновой отделке у вас есть главное преимущество — свобода планировки. Перегородки можно поставить так, как удобно вам, а не так, как нарисовал застройщик. Но есть ограничения:
- нельзя переносить мокрые зоны над жилыми комнатами соседей снизу;
- нельзя объединять кухню с газовым оборудованием и жилую комнату без перегородки;
- нельзя трогать несущие стены и колонны, а также пробивать новые проёмы в монолите без экспертизы;
- нельзя присоединять балкон к комнате с выносом радиаторов за тепловой контур.
Хорошая планировка — основа всего. Перед тем как класть газоблок, стоит посидеть над чертежами и проверить, где будут шкафы, кровати и проходы.
Шаг 4. Проект электрики
В новостройках Краснодара почти всегда приходится переделывать или дополнять электрику застройщика. Типичная разводка «одна розетка на стену» не подходит для современной жизни. В проекте электрики стоит предусмотреть:
- отдельные линии для кондиционеров в каждой комнате;
- отдельные линии для варочной панели, духового шкафа, посудомоечной и стиральной машины;
- розетки у кровати с обеих сторон и у рабочего стола;
- розетки над кухонной столешницей — минимум четыре;
- точки для роутера и слаботочный шкаф;
- выводы под подсветку и встроенный свет.
Шаг 5. Кондиционеры и вентиляция
Краснодарское лето требует продуманного охлаждения. Трассы кондиционеров прокладываются до штукатурки, поэтому места внутренних и внешних блоков нужно определить заранее. Во многих ЖК есть строгие правила размещения наружных блоков — в специальных корзинах или на определённых фасадах. Уточните их в управляющей компании до начала работ.
Шаг 6. Шумоизоляция
Межквартирные стены в монолитных домах часто выполнены из газоблока толщиной 200 мм. Звукоизоляция у них посредственная: хорошо слышны голоса и музыка соседей. Решение — каркасная звукоизоляция с минеральной ватой и гипсокартоном или бескаркасные системы на основе специальных панелей. Пол стоит делать «плавающим»: стяжка заливается поверх звукоизоляционной подложки и отделяется от стен демпферной лентой. Это заметно снижает ударный шум для соседей снизу.
Шаг 7. Выбор подрядчика
Когда у вас есть понимание, что вы хотите, можно обращаться к подрядчикам. Хорошо, если на руках будут планировка и пожелания по электрике — тогда сметы разных компаний можно сравнить. Обращайте внимание на детализацию сметы, наличие договора с фиксированной ценой, график платежей и гарантийные обязательства.
Шаг 8. Закупка черновых материалов
Черновые материалы — газоблок, смеси, кабель, трубы, профиль — закупаются сразу и в полном объёме, с небольшим запасом. Доставка в новостройку имеет свои особенности: в первые месяцы после сдачи дома лифты загружены, часто работают ограничения по времени. Уточните правила в управляющей компании и планируйте доставку заранее.
Шаг 9. Выбор чистовых материалов
Пока идут черновые работы (это 4–6 недель), есть время выбрать плитку, ламинат, двери, сантехнику и свет. Не откладывайте этот шаг: популярные коллекции плитки и некоторые модели сантехники приходится ждать под заказ по несколько недель. Если материалы не будут готовы к началу чистового этапа, ремонт встанет.
Шаг 10. Временные бытовые вопросы
Пока идёт ремонт, подумайте о сохранности квартиры: страхование на время ремонта, доступ мастеров (ключи, домофон), контакт с соседями. Хорошим тоном считается предупредить соседей о сроках шумных работ и оставить контакт прораба.
Частые ошибки новосёлов
- Начинать ремонт, не дождавшись подключения постоянного электроснабжения: на временной схеме мощности не хватает для инструмента.
- Покупать кухню по размерам из планировки застройщика: реальные размеры отличаются на несколько сантиметров.
- Экономить на стяжке и штукатурке, чтобы потратить больше на отделку: финишные материалы на кривом основании выглядят плохо.
- Отказываться от гидроизоляции в санузле «потому что застройщик сделал»: обычно это тонкий слой обмазки только на полу.
Сколько стоит и сколько длится
Ориентир по срокам для квартиры в черновой отделке: однокомнатная — 7–9 недель, двухкомнатная — 9–12 недель, трёхкомнатная — от 12 недель. Бюджет на работы в базовом исполнении начинается примерно от 7 900 ₽ за квадратный метр, к этому добавляются черновые и чистовые материалы. Чистовые материалы — самая вариативная часть: одна и та же квартира может обойтись в разные суммы в зависимости от выбора плитки, сантехники и дверей.
Чтобы не выйти за рамки бюджета, заранее заложите резерв 10–15% на изменения, которые вы сами захотите внести по ходу работ. Обычно это дополнительные розетки, подсветка, ниши, встроенные шкафы — мелочи, которые становятся очевидными, когда стены уже стоят.
Документы, которые стоит сохранить
После приёмки и в ходе ремонта соберите папку документов: акт приёма-передачи с перечнем замечаний, паспорта на окна, входную дверь и счётчики, договор подряда со сметой, акты скрытых работ, гарантийные талоны на технику и сантехнику. Эти документы понадобятся при гарантийных обращениях к застройщику и подрядчику, а также при продаже квартиры.
Итог
Начинать ремонт в новостройке стоит с проверки квартиры и продуманного плана, а не с выбора обоев. Чем больше решений принято на старте, тем быстрее и дешевле пройдёт ремонт. Если нужна помощь с приёмкой или проектом, наши инженеры выезжают на объекты по всему Краснодару — от Музыкального микрорайона до Прикубанского округа.
